澳洲房市面臨挑戰　移民兼具理財規劃最佳時機

國人移民定居首選的昆士蘭省房市表現成績下滑，截至三月份自住型房貸核准件數
是近10年來最低記錄，顯示該省在今年年初的水災對經濟造成相當程度的衝擊並且尚未從中復原。相較於加拿大，澳洲房地產市場的價格總體而言長期來相對合理，漲跌幅並不大。

承辦移民業務經驗逾23年的臺一公司資深移民顧問嚴媛祺副理表示，澳洲房產賣方現階段面臨著許多壓力，但即使資本利得短期內可能不樂見，但擁有房子一直是澳洲人不變的夢想，而人們終究會回到需求創造的房地場市場．另一方面，澳洲至今仍保持開放歡迎移民的政策，不論是永久居民或短期居留對租屋的需求，讓投資人士的房地產出租收益一直存在著，事實顯示五月份澳洲公寓平均租金的確略有上漲．

此時讓購屋者擁有更多議價空間貼近自己的預期，與前期比較，買家更降底了購屋付出成本．金融風暴襲捲全球之時，礦產能源豐量的澳洲使其遭受的衝擊相對輕，除了安然渡過金融危機，之後的經濟成長在工業化國家中也有著出色表現。

嚴副理進一步分析，同屬於亞洲經濟體系，台灣澳洲長期以來互為重要且密切的貿易夥伴，55歲下以下，具商業背景或高階主管人士可以採用企業主類別（簽證163）方式將事業版圖延伸到澳洲。若能證明合法獲利來源並願意投資澳幣７５萬公債，公債類別（簽證165）是取得四年長期居留類別中最受歡迎的簽證類別，並可額外獲得將近５％穩定的利息收入，提供投資人士多元化理財規劃安排．取得居留簽證可享有長期居住的便利外，幾個主個省份也提供子女受教育的福利，日後轉換永久居留權，更可取得澳洲護照，増加下一代競爭力與國際接軌．

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